De nieuwe WOZ-beschikking die u in 2012 hebt of gaat ontvangen, gaat uit van de waarde van uw woning per 1 januari 2011. Deze WOZ-waarde geldt voor een tijdvak van één jaar en is niet alleen van belang voor de onroerende-zaakbelastingen (OZB), maar ook voor het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, de afschrijvingsbasis van bedrijfsonroerend-goed in de inkomsten- en vennootschapsbelasting, de waterschapsomslagen die door de Waterschappen worden geheven en in bepaalde gevallen ook voor de erf- en schenkbelasting.
De WOZ-waarde van een eigen woning wordt afgeleid van de waarde in het economische verkeer van de woning. Deze waarde wordt beïnvloed door waardevermeerderende en waardeverminderende factoren. Voor de belastingen zijn huiseigenaren uiteraard het meest geïnteresseerd in de waardedrukkende omstandigheden. In de afgelopen jaren zijn er veel procedures bij de belastingrechters geweest over de effecten van bepaalde omstandigheden op de waarde van woningen en deze zaken lopen veelal in het voordeel van de burger af. De waardedrukkende omstandigheden zijn onder te verdelen in interne omstandigheden (die de woning zelf betreffen) en externe omstandigheden (zoals veranderde milieuwetgeving, de omgeving van de woning, e.d.).
Onderstaand een overzicht van omstandigheden die mogelijk een waardedrukkende effect op de WOZ-waarde kunnen hebben:
Interne omstandigheden | |
WOZ-waarde van Friese woonboerderij uit 1700 met € 43.000 verminderd | |
WOZ-waarde serviceflat vanwege slecht onderhoud verminderd met € 15.000 | |
WOZ-waarde wegens wateroverlast in kruipruimte met € 20.000 verminderd | |
Met aftrek van € 40.000 was slechte onderhoudstoestand van flat gedekt | |
Specifiek imago serviceflat drukte WOZ-waarde met bijna 25% | |
WOZ-waarde met € 100.000 verminderd wegens staat van onderhoud | |
WOZ-waarde verminderd omdat zolder niet beschikte over slaapkamer | |
Bouwfouten uit 1983 leidden tot vermindering WOZ-waarde in 1999 | |
Waardevermindering van € 40.000 voor achterstallig onderhoud | |
Hoge servicekosten verzorgingsflat verminderden WOZ-waarde | |
WOZ-waarde verminderd omdat deel pand niet voor bewoning geschikt was | |
Vochtschade aan binnenzijde woning verminderde WOZ-waarde met € 15.000 | |
Verbod op permanente bewoning leidde tot lagere WOZ-waarde | |
Verouderde toestand van woning uit 1930 was waardedrukkend | |
Beperkte keukenfunctie appartementen in serviceflat verlaagde WOZ-waarde | |
Monumentenstatus en ontbreken woonvergunning WOZ-waardedrukkend | |
Fundering- en gevelschade verminderden WOZ-waarde met € 55.000 | |
Schade aan woning door verslaafde leidde tot lagere WOZ-waarde | |
Constructiefout in openhaard drukte WOZ-waarde van woning met € 8.000 | |
Onbruikbaarheid van zolder drukte WOZ-waarde met € 10.000 | |
Achterstallig onderhoud verlaagde waarde uitgewoonde studentenwoning | |
Beperkende voorwaarden van “meergeneratiewoning” drukten WOZ-waarde | |
Monumentale en archeologische beperkingen drukten WOZ-waarde | |
Waardedruk door asbestvervuiling bedroeg in totaal € 47.740 | |
Oude CV-ketel verminderde WOZ-waarde met € 1.750 | |
Experimentele bouwwijze drukte WOZ-waarde | |
Toekomstige sloop woning had waardedrukkend effect van 17,5% | |
Rolstoelaanpassingen verminderden WOZ-waarde woning met EUR 25.000 | |
WOZ-waarde verminderd met op peildatum geschatte herstelkosten betonrot | |
WOZ-waarde verminderd wegens niet te verhalen saneringskosten | |
Onzekerheid omtrent moment van sloop woning voor aanleg spoorweg waardedrukkend | |
WC-raampje van buren had waardedrukkend effect op woning | |
Kleinere aanbouw bij woning reden voor neerwaartse bijstelling WOZ-waarde | |
Lagere WOZ-waarde voor door fabriek uitgestoten kankerverwekkende stof | |
Verlaging WOZ-waarde met bijna 5% voor plaatsing UMTS-telefoniemasten | |
Rompslompforfait wegens bodemverontreiniging van 40% | |
Ligging woning bij druk kruispunt leidde tot lagere WOZ-waarde | |
Niet-nakomen van toegezegd vrij uitzicht leidde tot lagere WOZ-waarde | |
Bodemverontreiniging, wateroverlast en schoolplein leidden tot lagere WOZ | |
Lagere WOZ-waarde door ligging aan uitvalsweg en bij ophaalbrug | |
Geluidsoverlast van treinverkeer verminderde WOZ-waarde met € 16.000 | |
Uitzicht op vervallen hotel leidde tot lagere WOZ-waarde | |
Waardedruk van 25% voor niet-opgeloste bodemverontreiniging | |
Forse verlaging WOZ-waarde wegens bouwplannen hoogspanningsmast | |
Naastgelegen bordeel en verzakkingen drukten WOZ-waarde met ruim 10% | |
Uit de hand gelopen burenruzie drukte WOZ-waarde met € 75.000 | |
WOZ-waarde met € 7.000 verlaagd door matig buitenschilderwerk | |
Waardedruk van € 41.000 voor tunnelbak en hangplek jongeren | |
WOZ-waarde verminderd wegens bodemverontreiniging en ligging | |
Drugstoerisme in Bergen op Zoom verminderde WOZ-waarde | |
Waardedruk van € 22.000 door geluidsoverlast van Randstadrail | |
WOZ-waarde verlaagd door bodemverontreiniging in nabije omgeving | |
WOZ-waarde verminderd wegens Reeperbahn-effect | |
WOZ-waarde wegens slechte bereikbaarheid met 10% verminderd | |
WOZ-waardedruk van € 200.000 voor agrarische bestemming woning | |
Structurele wateroverlast drukte WOZ-waarde met € 11.000 | |
Rompslomp voor bestemmingswijziging drukte WOZ-waarde met 10% | |
Lagere WOZ-waarde door slechtere ligging niet volledig vrijstaande woning | |
Vermindering WOZ-waarde wegens overlast naastgelegen veehouderij | |
WOZ-waarde met € 97.000 verminderd wegens overlast van hondenkennel | |
Voorgenomen bouw megavarkensstallen in omgeving drukte WOZ-waarde | |
Vermindering WOZ-waarde met 10% na beurskrach | |
Waardedruk van € 20.000 voor ligging langs sluiproute en andere overlast | |
WOZ-waarde van sloopwoning nabij luchthaven fors verminderd | |
Nabijheid van horeca en coffeeshop drukte WOZ-waarde | |
Plannen om dijk terug te leggen verminderden WOZ-waarde met 10% | |
Nabijheid van horeca en coffeeshop drukte WOZ-waarde | |
WOZ-waarde met 10% verminderd door burenoverlast | |
WOZ-waarde met 10% gedrukt wegens paalrot van naastgelegen pand | |
Verlaging WOZ-waarde voor (geluids)overlast horecagelegenheden | |
Deplorabele staat van garage en tuinmuurtjes drukten WOZ-waarde fors | |
Nabijheid van spoorlijn verminderde WOZ-waarde van woning met € 37.300 | |
Mogelijke plaatsing van UMTS-mast verminderde WOZ-waarde met € 19.000 | |
Geluidsoverlast van brug nabij woning drukte WOZ-waarde met € 12.000 | |
Waardedruk nabijgelegen luchthaven en verkeersweg was 5% | |
Windmolens nabij woning verminderden WOZ-waarde met € 25.000 | |
Studentenoverlast drukte WOZ-waarde met € 35.000 | |
Naast woning gelegen pretpark drukte WOZ-waarde | |
Plannen omtrent plaatsing windmolenpark drukten WOZ-waarde met 15% | |
Hoogspanningsmast verminderde WOZ-waarde grond met 10% | |
Uitzichtbelemmering verminderde WOZ-waarde | |
Nabijheid hondenuitlaatplaats verminderde WOZ-waarde met f 5.000 | |
Slagschaduwhinder windmolen verminderde WOZ-waarde | |
Naburig papegaaienbedrijf verminderde WOZ-waarde met € 10.000 | |
Niet-ontplofte bom in tuin verminderde WOZ-waarde met € 22.689 | |
Naburige kippenmesterij leidde tot vermindering WOZ-waarde | |
Skatebaan leidde tot vermindering WOZ-waarde |