Uw gemeente stelt ieder jaar de waarde van uw woning vast bij een voor bezwaar vatbare beschikking. De nieuwe WOZ-beschikking die u voor 2015 heeft of gaat ontvangen, gaat uit van de waarde van uw woning per 1 januari 2014. Deze WOZ-waarde is niet alleen van belang voor de OZB, maar ook voor het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, de afschrijvingsbasis van bedrijfsonroerend-goed in de inkomsten- en vennootschapsbelasting, de waterschapsomslagen en in bepaalde gevallen ook voor de erf- en schenkbelasting. Het is dan ook van groot belang om de WOZ-waarde die de gemeente aan uw woning heeft toegekend, goed te controleren.
De procedures bij de belastingrechter over de effecten van bepaalde omstandigheden op de WOZ-waarde van woningen zijn talrijk, en loop veelal ook in het voordeel van de woningbezitter af. Fiscaal up to Date heeft in haar nieuwsbrief en databank veel uitspraken van Rechtbanken, Hoven en Hoge Raad opgenomen over waardeverminderende omstandigheden. De uitspraken betreffen niet alleen de algemene oorzaken, zoals achterstallig onderhoud aan de woning, bodemverontreiniging, geluidshinder en verkeersoverlast en verkeerde berekende inhoudsmaten, maar ook opmerkelijkere waardedrukkende factoren. Zo was de huisvesting van arbeidsmigranten op een bungalowpark voor Hof Den Haag aanleiding om de WOZ-waarde van een recreatiewoning op dat park te verminderen. Hof Arnhem-Leeuwarden verminderde de WOZ-waarde van een woning omdat de woningeigenaar overlast ondervond van jongelui die zijn tuin gebruikten als doorgangsroute om een speelterrein te bereiken. Dat zelfde Hof verminderde WOZ-waarde van een “uitgewoond” appartement met € 23.000. Keuken en sanitair waren zeer eenvoudig, de woning werd verwarmd door een gaskachel en warm water kwam uit een gasgeiser. Ook nabijgelegen hoogspanningsmasten en UMTS-masten voor mobiele verbindingen kunnen een lagere WOZ-waarde meebrengen. Zo verminderde Hof Den Haag de WOZ-waarde van een woning met € 37.000 in verband met een bovengrondse hoogspanningsverbinding op 116 meter afstand van de woning.
Wat oudere, maar nog steeds zeer tot de verbeelding sprekende uitspraken zijn de vermindering van de WOZ-waarde vanwege een naburig papegaaienbedrijf en vanwege het uitzicht op het WC-raampje van de buren.
Het volgende overzicht is een greep uit deze verzameling van spraakmakende zaken (via het Fidanummer krijgt u inzage in de rechterlijke uitspraak, alleen beschikbaar voor abonnees).
Bent u nog geen abonnee? Neem een (proef)abonnement en ervaar de snelle en complete nieuwsvoorziening van Fiscaal up to Date.
Recente artikelen (openbaar):
- WOZ-waarde lager door onverklaarbaar verschil met referentieobjecten
- Arbeidsmigranten op bungalowpark reden voor lagere WOZ-waarde
- WOZ-waarde uitgewoond appartement met € 23.000 verminderd
- ‘Succesvol bezwaar maken tegen WOZ-waarde’ Telegraaf, 26 januari 2015
Instantie | Fidanr. | |
WOZ-waarde lager door onverklaarbaar verschil met referentieobjecten | Hof Arnhem-Leeuwarden 18-11-2014, nr. 13/00328 | 20146902 |
Arbeidsmigranten op bungalowpark reden voor lagere WOZ-waarde | Hof Den Haag 29-7-2014, nr. 13/01652 | 20145892 |
WOZ-waarde uitgewoond appartement met € 23.000 verminderd | Hof Arnhem-Leeuwarden 26-8-2014, nr. 13/01041 | 20145454 |
Slechte staat damwand drukte WOZ-waarde met € 19.000 | Hof Arnhem-Leeuwarden 19-8-2014, nr. 13/00612 | 20145202 |
Structurele hoge waterstand en schimmel drukten WOZ-waarde met € 20.000 | Hof Den Haag 5-8-2014, nr. 14/00113 | 20145145 |
Deplorabele staat woning drukte WOZ-waarde met € 12.000 | Hof Amsterdam 3-7-2014, nr. 12/00346 | 20145009 |
WOZ-waarde fors lager omdat gemeente met teveel grond en inhoud rekende | Hof Arnhem-Leeuwarden 24-6-2014, nr. 13/00597 | 20144187 |
Rijwoningen met minder grond geen referentiepanden voor hoekwoning | Hof Amsterdam 26-6-2014, nr. 13/00110 | 20144089 |
Oostkapelle wat ligging en wind betreft geen Zoutelande: WOZ-waarde verlaagd | Rechtbank Zeeland-West-Brabant 15-4-2014, nr. 13/4908 | 20143039 |
Waardedruk van € 11.000 voor scheuren in muren en staat van dakkapel | Hof Arnhem-Leeuwarden 3-6-2014, nr. 13/00640 | 20143413 |
WOZ-waarde door vervuiling voormalige stortplaats met ruim 35% omlaag | Hof Arnhem-Leeuwarden 4-3-2014, nr. 13/00208 | 20141592 |
Misbruik door jongelui van tuin aan water drukte WOZ-waarde woning | Hof Arnhem-Leeuwarden 11-2-2014, nr. 12/00205 | 20140968 |
Waardevermindering van 25% voor bodemverontreiniging | Hoge Raad 31-1-2014, nr. 13/03957 | 20140490 |
Ligging woning aan rondweg was waardedrukkende omstandigheid | Rechtbank Noord-Nederland 7-6-2013, nr. 12/4343 | 20140214 |
Bovengrondse hoogspanningsleiding verminderde WOZ-waarde met € 37.000 | Hof Den Haag 27-5-2013, nr. 12/00404 | 20140048 |
WOZ-waarde € 35.000 lager door geluidsoverlast van muziekvereniging | Rechtbank Zeeland-West-Brabant 25-10-2013, nr. 12/5447 | 20137248 |
WOZ-waardedruk van meer dan € 100.000 voor wateroverlast souterrain | Hof Arnhem-Leeuwarden 9-4-2013, nr. 12/00046 | 20132548 |
Dreigende executieverkoop was WOZ-waardedrukkend | Hof Arnhem-Leeuwarden 29-1-2013, nr. 12/00018 | 20130952 |
Burenruzie verminderde WOZ-waarde als dit potentiële koper beïnvloedde | Hof Arnhem-Leeuwarden 8-1-2013, nr. 12/00048 | 20130100 |
WOZ-waarde verminderd door economische crisis | Hof Den Haag 15-6-2012, nr. 11/00346 | 20124072 |
WOZ-waarde verminderd wegens ligging langs drukke weg | Hoge Raad 11-5-2012, nr. 12/00069 | 20123076 |
WOZ-waarde grachtenpand wegens verzakking € 143.000 lager | Hof Amsterdam 26-4-2012, nr. 11/00072 | 20122965 |
Asbest leidde ook zonder noodzaak tot verwijdering tot lagere WOZ-waarde | Hof Amsterdam 2-2-2012, nr. 11/00552 | 20122504 |
Houtworm en asbest in dakbeschot leidden tot lagere WOZ-waarde | Hof Leeuwarden 27-3-2012, nr. 11/00109 | 20122186 |
WOZ-waarde met € 40.000 verminderd wegens stankoverlast | Hoge Raad 17-2-2012, nr. 11/03369 | 20121152 |
Verlaging WOZ-waarde met bijna 5% voor plaatsing UMTS-telefoniemasten | Hof Amsterdam 12-1-2012, nr. 10/00095 | 20120536 |
Ligging woning bij druk kruispunt leidde tot lagere WOZ-waarde | Rechtbank Breda 7-12-2011, nr. 11/3523 | 20120474 |
Bodemverontreiniging, wateroverlast en schoolplein leidden tot lagere WOZ |
Rechtbank Dordrecht 10-1-2012, nr. 11/34 |
20120326 |
Geluidsoverlast van treinverkeer verminderde WOZ-waarde met € 16.000 |
Hof Arnhem 22-11-2011, nr. 11/00268 | 20116563 |
WOZ-waarde wegens wateroverlast in kruipruimte met € 20.000 verminderd |
Hof Amsterdam 28-7-2011, nr. 10/00887 |
20113815 |
Met aftrek van € 40.000 was slechte onderhoudstoestand van flat gedekt |
Hof Den Haag 8-6-2011, nr. 10/00295 |
20113388 |
Naastgelegen bordeel en verzakkingen drukten WOZ-waarde met ruim 10% |
Rechtbank Den Haag 1-6-2011, nr. 10/8694 |
20113401 |
Uit de hand gelopen burenruzie drukte WOZ-waarde met € 75.000 |
Hof Amsterdam 28-4-2011, nr. 09/00808 |
20113249 |
Waardedruk van € 41.000 voor tunnelbak en hangplek jongeren |
Hoge Raad 29-4-2011, nr. 10/03620 |
20112052 |
Drugstoerisme in Bergen op Zoom verminderde WOZ-waarde |
Rechtbank Breda 7-2-2011, nr. 10/3342 |
20111123 |
Waardedruk van € 22.000 door geluidsoverlast van Randstadrail |
Hof Den Haag 25-3-2011, nr. 10/00203 |
20110608 |
WOZ-waarde verminderd wegens Reeperbahn-effect | Hof Den Bosch 29-7-2010, nr. 08/00797 |
20105429 |
Waardevermindering van € 40.000 voor achterstallig onderhoud |
Hof Den Haag 6-10-2010, nr. 09/00894 |
20105159 |
Vochtschade aan binnenzijde woning verminderde WOZ-waarde met € 15.000 |
Hof Den Haag 22-6-2010, nr. 09/00425 |
20103594 |
Rompslomp voor bestemmingswijziging drukte WOZ-waarde met 10% |
Hof Den Haag 23-6-2010, nr. 09/00764 |
20103401 |
Vermindering WOZ-waarde wegens overlast naastgelegen veehouderij |
Rechtbank Dordrecht 20-11-2009, nr. 07/1088 |
20101778 |
WOZ-waarde met € 97.000 verminderd wegens overlast van hondenkennel |
Hof Den Haag 19-1-2010, nr. 09/00537 |
20101482 |
WOZ-waarde van sloopwoning nabij luchthaven fors verminderd |
Hof Amsterdam 5-11-2009, nr. 07/00324 |
20095358 |
Fundering- en gevelschade verminderden WOZ-waarde met € 55.000 |
Hof Den Haag 25-8-2009, nr. 07/00563 |
20093727 |
Schade aan woning door verslaafde leidde tot lagere WOZ-waarde |
Hof Den Haag 30-6-2009, nr. 08/00034 |
20093041 |
Nabijheid van horeca en coffeeshop drukte WOZ-waarde |
Hof Den Haag 7-7-2009, nr. 07/00627 |
20093961 |
Plannen om dijk terug te leggen verminderden WOZ-waarde met 10% |
Hof Arnhem 8-9-2009, nr. 08/00199 |
20094061 |
Nabijheid van spoorlijn verminderde WOZ-waarde van woning met € 37.300 |
Rechtbank Almelo 28-10-2008, nr. 08/368 |
20084377 |
Waardedruk nabijgelegen luchthaven en verkeersweg was 5% |
Hof Arnhem 5-10-2007, nr. 07/00037 |
20073502 |
Windmolens nabij woning verminderden WOZ-waarde met € 25.000 |
Hof Leeuwarden 17-8-2007, nr. 76/06 |
20072900 |
Waardedruk door asbestvervuiling bedroeg in totaal € 47.740 |
Hof Arnhem 5-7-2007, nr. 06/00399 |
20072684 |
Studentenoverlast drukte WOZ-waarde met € 35.000 |
Rechtbank Den Haag 29-6-2007, nr. 06/5791 |
20072411 |
Naast woning gelegen pretpark drukte WOZ-waarde |
Rechtbank Middelburg 29-12-2006, nr. 06/239 |
20070061 |
Nabijheid hondenuitlaatplaats verminderde WOZ-waarde met f 5.000 |
Hoge Raad 11-02-2005 nr. 3992 | 20050630 |
Slagschaduwhinder windmolen verminderde WOZ-waarde |
Hoge Raad 17-12-2004, nr. 39644 | 20044508 |
Naburig papegaaienbedrijf verminderde WOZ-waarde met € 10.000 |
Hof Arnhem 9-8-2004, nr. 02/03453 |
20043208 |
Niet-ontplofte bom in tuin verminderde WOZ-waarde met € 22.689 |
Hof Den Haag 3-8-2004, nr. 03/03484 |
20042740 |
Naburige kippenmesterij leidde tot vermindering WOZ-waarde |
Hof Leeuwarden 20-2-2004, nr. 1403/02 |
20040631 |
Skatebaan leidde tot vermindering WOZ-waarde |
Hof Arnhem 23-4-2003, nr. 02/03112 |
20032205 |
WC-raampje van buren had waardedrukkend effect op woning |
Hof Den Haag 16-8-2000, nr. 97/03153 |
20003476 |
(Bron: FUTD)