Wilt u als werkgever een andere onderneming overnemen? Dan kan het zijn dat er andere WGA-verplichtingen voor u gaan gelden. Wanneer deze mogelijke schadelast bekend is vóór de overname kunnen deze schadelasten meegewogen worden in de overnamevoorwaarden.

Met een due diligence-onderzoek worden de financiële gevolgen van een overgang van een onderneming in beeld gebracht. Hierin worden ook WGA-verplichtingen onderzocht. De schadelasten van WGA-uitkeringen kunnen tot maximaal tien jaar worden doorberekend aan de (ex-)werkgever.

Publiek verzekerd?

Bent u publiek verzekerd en is uw loonsom minder dan 328.000 euro? Dan bent u voor de Belastingdienst een ‘kleine werkgever’. Eventuele kosten van WGA-uitkeringen hebben geen invloed op de premie Werkhervattingskas. Heeft u een loonsom tussen de 328.000 en 3.280.000 euro? Dan bent u een middelgrote werkgever. Bij een loonsom van meer dan 3.280.000 euro wordt u aangemerkt als grote werkgever. WGA-uitkeringen worden bij (middel)grote werkgevers wel doorbelast, met een verhoogde premie Werkhervattingskas.

Groeien naar (middel)grote werkgever

Door een overname kunnen werkgevers bij de Belastingdienst groeien tot een (middel)grote werkgever. Waar in het ene jaar geen doorbelasting van de WGA-uitkeringen plaatsvond, kan dit door een overname in volgende jaren wel zo zijn.

Zijn er in de oorspronkelijke onderneming geen schadelasten, maar in de over te nemen onderneming wel? Ook dan kan een verhoging van de premie Werkhervattingskas volgen. Deze verhoging van de premie geldt voor de volledige loonsom.

Belangrijk: goed onderzoek

Het is belangrijk om goed onderzoek te doen naar de WGA-verplichtingen in de huidige en toekomstige organisatie. U wilt immers niet geconfronteerd worden met een toename in uw personeelslasten. Wanneer vooraf bekend is wat de financiële gevolgen zijn van de WGA-verplichtingen, kunt u hiermee rekening houden bij de overnamevoorwaarden.

Twee aparte administraties

Op het moment dat de overnemende partij eigenrisicodrager is en (latente) WGA-verplichtingen heeft, kan het verstandig zijn om na overname twee aparte administraties te voeren. Hiermee beheerst u de schadelast. De WGA-verplichtingen blijven in de over te nemen organisatie. Ze zorgen zo niet voor een verhoging van de premielast in de oorspronkelijke organisatie.

De kosten van het voeren van twee administratie en opstellen van aparte jaarrekeningen kunnen lager zijn dan de extra lasten van het financieel samenvoegen van de organisaties.

Financiële gevolgen inzichtelijk maken

Flynth raadt u aan om voor het sluiten van een koopovereenkomst de financiële gevolgen op de WGA-verplichtingen inzichtelijk te maken. Vragen hierbij zijn onder meer:

• Is het een gedeeltelijke of een volledige overgang van onderneming?
• Zijn overdrager en verkrijger wel of geen eigenrisicodrager?
• Wat wordt de financiële impact?

Uw Flynth-adviseur kan u bijstaan bij het in beeld brengen van de keuzes en u adviseren in de voor u relevante opties. Denk aan het uitsluiten van schadelasten, het voeren van aparte administraties of wel of niet publiek verzekeren.

(Bron: Flynth)

Voor alleenstaanden lijkt het een hele opgave om een huis te kopen. Ben je een alleenstaande starter en wil jij je eerste huis kopen? Of ben je recent gescheiden en op zoek naar een nieuwe woning? Als single zijn er wel degelijk mogelijkheden om een huis te kopen. En kun je berekenen wat je maximale hypotheek is. In dit artikel nemen we je mee.

Hoeveel hypotheek kan je als single krijgen?

Voordat je op zoek gaat naar een geschikte woning, wil je weten wat je nu eigenlijk kunt lenen. De hoogte van je hypotheek wordt berekend aan de hand van je persoonlijke en financiële situatie. Afhankelijk van onder andere je inkomen kun je berekenen hoeveel je maximaal kunt lenen. Dit mag niet meer zijn dan 100% van de waarde van de woning. Dit betekent dat je eigen geld nodig hebt om bijkomende kosten zoals kosten koper te financieren. Benieuwd hoeveel jij kunt lenen? De rekentool laat zien wat je mogelijkheden zijn én wat je maandlasten worden.

Hypotheek alleenstaande starter

Single starter en op zoek naar een koopwoning? Een hypotheek op basis van één salaris lijkt een uitdaging. Toch zijn er voldoende mogelijkheden om je eerste huis te kopen. Bereken wat je maximaal kunt lenen en bedenk ook wat je per maand kwijt wilt zijn aan je hypotheek. Ga vervolgens op zoek naar een woning binnen dit budget. Dat vrijstaande droomhuis aan het water moet misschien nog even wachten, maar er zijn genoeg leuke mogelijkheden binnen ieder budget. Extra financiering nodig? Kijk eens of je gemeente een starterslening aanbiedt. Dit kan oplopen tot 50.000 euro. Een andere optie kan bijvoorbeeld een schenking van je ouders zijn.

Huis kopen na scheiding

Een scheiding is vaak al lastig genoeg. Je wilt dan waarschijnlijk ook zo snel mogelijk alles geregeld hebben. Ben je op zoek naar een nieuwe woning nu jullie uit elkaar zijn? In Nederland zijn veel woningen speciaal gebouwd voor eenpersoonshuishoudens. Een hypotheek voor jezelf regel je op dezelfde manier als wanneer je met een partner een huis zou kopen. Had je met je ex-partner samen een hypotheek? Vergeet de hypotheek bij de scheiding niet. Wellicht kan één van jullie twee de huidige hypotheek overnemen en in het huis blijven wonen. Of jullie besluiten om het huis te verkopen. Je kunt dan te maken krijgen met een overwaarde of een restschuld. Bespreek de mogelijkheden met je hypotheekadviseur en maak goede afspraken met je ex-partner.

Waar moet je rekening mee houden?

Een hypotheek wordt gebaseerd op jouw persoonlijke en financiële situatie, zodat je hypotheek bij je past. Er bestaat altijd het risico dat je door bepaalde omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen, door het verliezen van je baan of door overlijden. Een overlijdensrisicoverzekering zorgt ervoor dat je familie niet met hoge kosten te maken krijgt, mocht je onverwachts overlijden. Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft je zekerheid dat je je huis niet kwijtraakt mocht je onverhoopt je hypotheeklasten niet meer kunnen betalen. Hier is wel een aantal voorwaarden aan verbonden.

NHG-hypotheek voor singles

Een hypotheek met NHG is een goede optie voor singles. NHG biedt twee grote voordelen: het verkleint je financiële risico’s en geeft je korting op je hypotheekrente. Mocht je arbeidsongeschikt raken of werkloos buiten jouw schuld om, dan kan je restschuld kwijtgescholden worden. Het rentevoordeel krijg je omdat je de hypotheekverstrekker ook meer zekerheid biedt. Voorwaarde is wel dat de aankoopprijs van de woning onder de NHG-grens blijft. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden en de voorwaarden.

(Bron: NN)

Binnenkort is het weer tijd voor de uitbetaling van vakantietoeslag. Op dit loon is de zogenoemde tabel bijzondere beloningen van toepassing. In sommige gevallen kan toepassing van die tabel tot een te hoge of te lage inhouding van loonbelasting, ten opzichte van de verschuldigde inkomstenbelasting, leiden. Uiteraard wordt e.e.a. bij de aangifte inkomstenbelasting rechtgetrokken, maar soms is een betere aansluiting van loon- en inkomstenbelasting gewenst.

Een veelgestelde vraag is dan ook of van de tabel bijzondere beloning mag worden afgeweken. Dat mag inderdaad, zij het onder voorwaarden.

Zo mag de werkgever meer loonbelasting inhouden dan de tabel aangeeft als het vermoeden bestaat dat te weinig loonbelasting wordt ingehouden, maar alleen op verzoek (en dus met toestemming) van de werknemer.

Ook als de tabel bijzondere beloningen vermoedelijk tot een te hoog percentage leidt zijn er mogelijkheden. Een dergelijke situatie kan zich voordoen als een groot deel van het loon bestaat uit bijzondere beloningen of als het huidige jaarloon aanmerkelijk lager is dan het jaarloon dat voor de tabel in aanmerking moet worden genomen. In dat geval kan de werknemer de (voor hem bevoegde) inspecteur verzoeken een lager percentage vast te stellen dan de tabel bijzondere beloningen voorschrijft. De inspecteur komt aan dit (vormvrije) verzoek tegemoet als aan de volgende voorwaarden is voldaan:

• Uit een bij het verzoek gevoegde berekening blijkt dat de over de bijzondere beloningen in te houden loonheffing ten minste 10%, maar in ieder geval ten minste € 227, hoger zal zijn dan de vermoedelijk verschuldigde inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen, indien een aanslag zou worden opgelegd;
• Bij die berekening van de verschuldigde inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen wordt een eventueel negatief saldo van box 1 en box 2 buiten beschouwing gelaten;
• Het verschil tussen de in te houden loonheffing en de vermoedelijk verschuldigde inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen mag niet voortkomen uit aftrekposten (die in beginsel kunnen leiden tot een voorlopige teruggaaf).

Door middel van de beslissing van de inspecteur wordt de werkgever gemachtigd om het lagere percentage in te houden. De werkgever moet deze machtiging bewaren bij de loonadministratie.

(Bron: Full Finance)

Ouders springen steeds vaker bij als de kinderen hun eerste huis kopen, zo blijkt uit onderzoek. Maar hoe doet u dat fiscaal zo gunstig mogelijk?

Eigen vermogen schiet tekort
Van de starters die de afgelopen vijf jaar een huis kochten, had ruim een derde extra geld nodig. Veruit de meesten zochten steun bij de ouders, zo blijkt uit onderzoek. Wat is daarbij fiscaal van belang?

Zakelijke rente
Als u geld leent aan uw kinderen om een huis te kopen, moet u hierover een zakelijke rente berekenen. Zo niet, dan is er sprake van een gift. Aan het berekenen van een zakelijke rente kleeft ook een voordeel, want uw kind kan deze rente in box 1 aftrekken.

Wat is zakelijk?
Wat een zakelijke rente is, is afhankelijk van de omstandigheden. Een kind zonder eigen vermogen en / of vaste baan, zal bij de bank een hogere rente betalen dan wanneer dit niet zo is.

Let op! Het is gunstig een hoge rente te berekenen, want die is zoals gezegd aftrekbaar. Daarentegen is de rente bij u niet belast, maar betaalt u in box 3 gewoon de vermogensrendementsheffing. Hoeveel hangt af van de omvang van uw vermogen.

Tip: Terug schenken? Misschien heeft uw kind nauwelijks middelen om u rente te betalen. De lening moet immers ook in maximaal 30 jaar terugbetaald worden, anders is de rente niet aftrekbaar. U kunt overwegen de rente dan geheel of deels terug te schenken. Dit is in 2018 vrij van schenkbelasting tot een bedrag van €5.363. Daarboven geldt tot een bedrag van €123.284 een tarief van 10%.

Let op! Wilt u de rente schenken? Doe dit dan in een aparte rechtshandeling, dus laat de betaling van de rente en het schenken niet allebei achterwege om tegen elkaar weg te laten vallen.

Gegevens verstrekken
Uw kind moet ook gegevens omtrent de lening aan de fiscus verstrekken om aftrek van de hypotheekrente te krijgen. Ook moet hij of zij uw NAW-gegevens doorgeven aan de fiscus.
Tip: U kunt ook overwegen geld te schenken voor de aankoop van een woning. Onder voorwaarden hoeft er over schenkingen tot €100.000 geen schenkbelasting te worden betaald.

(Bron: Schipper Groep)

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie voor het terugbetalen van de hypotheek. Een financieel vangnet om woningbezit te bevorderen. Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit, stelt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (de stichting achter NHG) zich onder voorwaarden garant voor de terugbetaling van de restschuld, mocht jij dit niet meer kunnen betalen. In ruil voor deze garantie bieden veel hypotheekverstrekkers een gunstigere hypotheekrente.

Wanneer kom je in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie?

Wil jij je financiële risico’s beperken en een hypotheek met NHG afsluiten? Dat kan bij aankoop van een huis, maar ook bij een verbouwing. Er wordt echter wel een grens aan gesteld: de NHG-grens. Deze grens wordt bepaald aan de hand van de gemiddelde woningprijs. In 2018 is de NHG-grens € 265.000,-. Dit betekent dat de hoogte van je hypotheek maximaal € 265.000,- mag zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG. Dit geldt ook bij een waarde vermeerderende verbouwing. Je (bestaande) hypotheek plus de lening van de verbouwing mogen niet boven deze grens uitkomen. Om het huis energiezuiniger te maken kun je tot € 280.900,- met NHG lenen, zo lang het extra bedrag geheel in energiebesparende maatregelen gestoken wordt.

Voordelen hypotheek met NHG

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie biedt vele voordelen. Een huis kopen is altijd spannend. Verdiep je in je financiële situatie en kies de voor jou best passende hypotheek. Met een hypotheek met NHG heb je zekerheid in geval van geldnood. Er kan van alles gebeuren waardoor het lastig wordt om je maandelijkse hypotheeklasten op te hoesten. Bijvoorbeeld omdat je je baan onverwachts verliest, arbeidsongeschikt raakt of je relatie stuk loopt. Wanneer je dan je woning moet verkopen, zorgt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) onder bepaalde voorwaarden voor terugbetaling van je hypotheek aan de hypotheekverstrekker. Daarnaast levert een hypotheek met NHG ook financieel voordeel op. Je krijgt namelijk korting op je hypotheekrente en dit kan veel schelen in je maandelijkse lasten. In het actuele renteoverzicht zie je het rentevoordeel terug.

Kosten NHG hypotheek

Om een hypotheek met NHG af te sluiten, betaal je eenmalig kosten. Dit wordt ‘borgtochtprovisie’ genoemd. In 2018 betaal je 1% van het hypotheekbedrag om gebruik te maken van de Nationale Hypotheek Garantie. Je betaalt dit zodat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen zich borg stelt. Hiervoor krijg je wel een lagere rente terug. Bovendien kun je bepaalde kosten voor het afsluiten van een hypotheek bij de belastingaangifte in aftrek brengen. Ook de borgtochtprovisie van 1% is aftrekbaar, waardoor de netto kosten lager zijn.

Rekenvoorbeeld:
Stel je koopt een woning voor € 255.000,-. Je sluit een hypotheek met NHG af van eveneens € 255.000,-. Bijkomende kosten voor de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten moet je zelf betalen. Voor de Nationale Hypotheek Garantie betaal je 1%. In dit geval is dat eenmalig € 2.550,-. Dit bedrag is aftrekbaar bij de belastingaangifte, netto betaal je dus minder. Daarnaast krijg je korting op de hypotheekrente, wat kan oplopen tot enkele tientallen euro’s per maand.

Hoe helpt een hypotheek met NHG mij?

Bij onvoorziene omstandigheden kan het WEW je helpen bij het zoeken naar oplossingen voor financiële problemen. Heb je een hypotheek met NHG en ben je bang dat je de hypotheek niet meer kunt betalen? Neem dan zo snel mogelijk contact op met je hypotheekverstrekker. Samen met het WEW denken zij met je mee. Een oplossing kan bijvoorbeeld een betalingsregeling zijn, eventueel in samenwerking met je werkgever. Ook kan er een budgetcoach beschikbaar gesteld worden, die je helpt je financiën op orde te krijgen. Via de Belastingdienst zijn er mogelijkheden tot een voorlopige teruggave van de rente en via de gemeente kun je in sommige gevallen een aanvulling op je inkomen krijgen, de zogenoemde ‘woonkostentoeslag’.

Recht op kwijtschelding restschuld met NHG

Heb je geen andere optie dan je woning te verkopen? Onder bepaalde voorwaarden kan het WEW de restschuld kwijtschelden wanneer het aantoonbaar is dat je je hypotheeklasten niet meer kunt betalen vanwege:

• Het beëindigen van je relatie
• Werkloos raken buiten jouw schuld om
• Arbeidsongeschikt raken
• Het overlijden van je partner

Je hypotheekverstrekker of adviseur kan je helpen om te bepalen of je voor kwijtschelding in aanmerking komt. Bij de uiteindelijke verkoop van je woning moet je aantonen dat je er alles aan hebt gedaan om de restschuld zo laag mogelijk te houden. Ook moet je je woning in goede staat hebben gehouden en voor een zo hoog mogelijke prijs proberen te verkopen. Bij de verkoop dient je hypotheekverstrekker een ‘verliesdeclaratie’ in, waarna het WEW beoordeelt of je recht hebt op kwijtschelding.

Kan ik een hypotheek met NHG afsluiten?

Je kunt een hypotheek met hypotheek garantie afsluiten wanneer je onder de NHG-grens van € 265.000 blijft voor de aankoop of verbouwing van een woning. En om het huis energiezuiniger te maken kun je tot € 280.900 met NHG lenen. Een hypotheek met NHG kun je afsluiten voor zowel een bestaande als nieuwbouwwoning. Voorwaarde is wel dat je er vast gaat wonen. Voor een tweede woning, zoals een vakantiehuis, is het niet mogelijk een hypotheek met NHG af te sluiten.

(Bron: NN)

Veel familiebedrijven in Nederland bezitten vastgoed. Dan gaat het om vastgoed voor het eigen familiebedrijf, en vaak ook om vastgoed dat ’ter belegging’ wordt aangehouden. Familiebedrijven kunnen bij overlijden van de dga te maken krijgen meteen hoge belastingdruk. Als het vastgoed binnen de bv aangemerkt wordt als beleggingsvermogen dan kan deze belastingdruk oplopen tot maar liefst 40%.

Heeft u tot en met 2017 geen premiekorting toegepast, maar wél de laatste vijf jaar personeel in dienst met een beperking of oudere werknemers uit een uitkeringspositie, dan kunt premiekorting claimen tot een bedrag van €21.000,- per werknemer. Lees hieronder meer wat u nú moet doen!

Heeft u nooit premiekorting toegepast, maar in de afgelopen 5 jaar personeel in dienst genomen uit de volgende doelgroepen:

• Arbeidsbeperkte werknemers
• Werknemers uit de doelgroep van de banenafspraak en scholingsbelemmerden
• 56+ers afkomstig uit een uitkeringssituatie

dan heeft u premiekorting laten liggen tot een bedrag van €21.000 per werknemer. U kunt dan alsnog met terugwerkende kracht van deze voordelen gebruik maken.

Wetswijziging per 1 januari 2018

Voor werkgevers die in 2017 de premiekorting oudere werknemer en de premiekorting arbeidsgehandicapte werknemer toepasten, en dit per 1 januari 2018 nog kunnen toepassen, is er een overgangsregeling. Om van de overgangsregeling gebruik te maken moet u:

• In de loonaangifte over het laatste aangiftetijdvak van 2017 aangeven dat voor een werknemer de premiekorting oudere werknemer of arbeidsgehandicapte werknemer werd toegepast
• In deze loonaangifte ook het bedrag van de premiekorting invullen
• In de loonaangiften over 2018 aangeven dat u het LKV voor deze werknemer wil aanvragen

Heeft u nog geen stappen voor het overgangsrecht genomen? Onderneem direct actie! Bent u (één van) de bovenstaande stappen vergeten, corrigeer dit dan uiterlijk vóór 1 mei 2018. Doet u dit niet dan loopt u het premievoordeel, dat kan oplopen tot maar liefst €18.000 per werknemer, mis.

(Bron: Koenenco)